Prowadzę działalność gospodarczą na zasadach ogólnych, a więc odprowadzam podatek dochodowy liniowy. Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego, który zamierzam wynająć. Lokal ten nie jest ujęty w ewidencji środków trwałych firmy, jednocześnie moja działalność gospodarcza nie obejmuje usług z najmu. Czy w tej sytuacji najem lokalu może być opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Zgodnie z art. 9a ust. 6 i art.10 ust. l pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochody uzyskane m.in. z najmu, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnik złoży naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Art. 2 ust. l ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne mówi, że osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu m.in. najmu, jeśli umowa ta nie jest zawarta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że lokal będący przedmiotem najmu nie stanowi składnika działalności gospodarczej, a zakres działalności gospodarczej nie obejmuje usług najmu. W związku z tym przychody z tytułu najmu nie będą zaliczone do przychodów z działalności gospodarczej, a najem będzie stanowił odrębne źródło przychodów, które może być opodatkowane w formie ryczałtu. Trzeba jednak przypomnieć, że aby skorzystać z ryczałtowej formy opodatkowania, należy złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej właśnie formy opodatkowania w terminie do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia działalności gospodarczej w ciągu roku do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

B. Z.