Co można zrobić w sytuacji, gdy w bloku notorycznie naruszane są zasady dobrego sąsiedztwa? Gdy np. w windzie i na schodach zostawiane są odchody zwierząt lub ludzi, gdy rozrzucane są puste butelki czy puszki po piwie, ktoś pali na klatce schodowej czy w windzie i zostawia pety, wyrzuca przez okno śmieci, np. zużyte pampersy, itd.

Odpowiedź eksperta
Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej to zasady wzajemnego funkcjonowania i współżycia pozwalające na komfortowe zamieszkiwanie w budynku wielorodzinnym. Jego celem jest utrzymanie porządku, spokoju oraz harmonii w miejscu zamieszkania, zapobieganie konfliktom między lokatorami oraz dbanie o bezpieczeństwo i estetykę wspólnej przestrzeni. Taki regulamin powinien być zgodny z obowiązującym prawem oraz szanować prawa i wolności mieszkańców, nie naruszając podstawowych zasad współżycia społecznego.

Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej nie powinien obejmować jakichkolwiek zakazów i nakazów, które ingerowałyby w uprawnienia właściciela do korzystania ze swojego lokum. Taki dokument winien jednak zawierać ogólne zasady, które mają pomagać w dbaniu o wspólne dobro lokatorów.

Za nieprzestrzeganie zasad zawartych w regulaminie nie można wprowadzać kar porządkowych lub też pieniężnych. Jeśli natomiast konkretna osoba narusza zasady porządku lub niszczy wspólne mienie, to konieczne będzie wezwanie policji. Ta może ukarać taką osobę mandatem, a jeśli nie zostanie on przyjęty, można wnieść sprawę do sądu.

Niejednokrotnie w budynkach wspólnot dochodzi do sporadycznego czy też notorycznego naruszania porządku. W takich przypadkach należy, oczywiście, wzywać policję, która może ukarać osobę zakłócającą porządek mandatem, a jeżeli nie zechce ona go przyjąć – wnieść o ukaranie jej do sądu. Powtarzające się naruszenia mogą być też podstawą roszczeń cywilnoprawnych sąsiadów. W grę wchodzi tu roszczenie o zobowiązanie przez sąd do zaniechania naruszeń, które może być oparte na przepisach dotyczących tzw. immisji.

Zgodnie z art. 16 Ustawy o własności lokali: „Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.